La question environnementale occupe une place de plus en plus importante dans le secteur de l’immobilier, notamment au niveau de la consommation énergétique. Celle-ci a une influence directe sur la valeur d’un bien immobilier. En effet, les acheteurs sont de plus en plus attirés par des logements plus verts et durables. Si vous souhaitez réaliser une estimation ou avez besoin d’un avis de valeur de votre bien, vous pouvez vous diriger vers un professionnel compétent, comme par exemple ceux référencés sur le site www.expert-immobilier.fr .
Sommaire
Qu’est-ce qu’un avis de valeur immobilier ?
Il s’agit d’un document officiel présentant le prix d’un bien immobilier, dans l’objectif d’en faire une estimation. L’avis de valeur est remis au propriétaire et annonce la valeur vénale d’un bien, estimée par un agent ou un expert immobilier. Ce professionnel mobilise ses connaissances immobilières et techniques pour déterminer la valeur d’un bien et préparer sa mise en vente. Un avis de valeur peut également être utile pour un propriétaire en besoin de financement et utilisant la valeur de son bien comme garantie.
La place de l’écologie dans le secteur immobilier
Plus de la moitié des Français considèrent que les normes environnementales sont un critère d’achat important. La plupart sont même prêts à faire un effort budgétaire pour obtenir un logement plus vert. Ainsi, les acheteurs sont plus souvent intéressés par des logements construits avec des matériaux durables, chauffés avec des énergies propres, et entourés d’espaces verts. On parle alors de « valeur verte », un critère qui devient de plus en plus important dans la construction d’un avis de valeur immobilier.
La valeur verte d’un logement
Il s’agit de la valeur d’un bien, déterminée par ses performances environnementales, et notamment ses performances énergétiques. Plusieurs aspects d’une habitation permettent alors de déterminer sa valeur verte.
Cette dernière apporte différents bénéfices au bien immobilier et à sa valeur :
- Un bénéfice écologique : réduction de l’empreinte carbone, diminution de l’émission de gaz à effet de serre, amélioration de la qualité de l’air, etc.
- Un bénéfice économique : facture d’électricité moins élevées, utilisation de la domotique pour une gestion de la consommation plus intelligente, augmentation de la valeur du logement, etc.
Les performances énergétiques d’un logement
Il s’agit d’un critère important pour déterminer la valeur d’un bien, et donc établir un avis de valeur. En effet, un logement énergivore nécessitera des travaux de rénovation, ce que les acheteurs fuient de plus en plus. Ceux-ci sont même enclins à faire un achat à un prix plus élevé si le logement est peu énergivore, car ils pourront par la suite réaliser des économies sur leurs factures d’énergies.
Pour évaluer cela, un diagnostic de performance énergétique (DPE) a été mis en place et est obligatoire depuis l’année 2006. Il a pour objectif de lutter contre les changements climatiques, tout en fournissant un outil de qualité pour la maîtrise des dépenses énergétiques. Le DPE renseigne le propriétaire, l’acquéreur ou le locataire d’un bien sur les performances énergétiques de ce dernier. Il prend en compte des valeurs telles que la consommation énergétique et le taux d’émission de gaz à effet de serre du bien.