Avec la prise de conscience écologique actuelle, l’environnement devient peu à peu l’un des critères principaux pour la valorisation d’une maison. En effet, le critère écologique explique généralement des différences considérables de prix dans un même secteur géographique pour des maisons semblables. L’expertise immobilière et donc particulièrement utile pour conjuguer les critères physiques, juridiques et économiques du bien avec le critère environnemental. Le rôle de l’expert immobilier est ainsi d’évaluer la valeur de la maison en considérant tous les avantages liés à l’environnement.
Sommaire
La perception des acheteurs quant aux maisons écologiques
Les éléments éco-responsables d’une maison, comme une isolation renforcée, des panneaux solaires ou un système de chauffage géothermique, sont de solides arguments de vente mais incarnent également une vision plus durable et moderne de l’habitat. Ces caractéristiques ont une influence sur la perception des acheteurs, qui souhaitent investir dans un bien qui les accompagnera durant de longues années et dans lequel ils auront accès à tout le confort nécessaire.
Les avantages des maisons écologiques
Ces maisons séduisent les acheteurs grâce à leurs nombreux avantages. Tout d’abord, elles offrent un grand confort grâce à une isolation thermique et acoustique d’excellente qualité. De plus, ces maisons permettent de réaliser des économies sur les factures d’énergie, car un logement équipé de panneaux solaires, d’une pompe à chaleur ou d’une isolation thermique par l’extérieur réduira ses frais de chauffage et de climatisation.
Enfin, les maisons écologiques apportent de nombreux avantages pour la santé. En effet, un système de ventilation performant améliore sensiblement la qualité de l’air à l’intérieur car il filtre les polluants et réduit l’humidité. Les acheteurs, soucieux du bien-être de leur famille, considèrent généralement cette caractéristique comme un atout majeur.
Les tendances du marché
De nombreuses études ont démontré que l’efficacité énergétique d’une maison se place généralement parmi les critères prioritaires des acheteurs. On peut également constater cela au niveau des prix du marché : en effet, les biens qui sont certifiés Energystar ou ÉnerGuide ont vu leur valeur augmenter de façon significative. Lorsqu’un foyer visite une maison qui est équipée d’installations éco-responsables, il est généralement séduit par le potentiel économique et l’engagement écologique que ce bien incarne.
Les éléments éco-responsables qui augmentent la valeur d’une maison
L’expertise immobilière d’une maison écologique se fait de la même manière que pour un bien classique, mais l’expert doit prendre en considération tous les éléments éco-responsables de l’habitation. En effet, ces éléments spécifiques améliorent le confort mais aussi la valeur de la propriété. Parmi ceux-ci, on retrouve notamment l’isolation – et en particulier l’isolation thermique par l’extérieur (ITE) – les panneaux solaires, ainsi que les systèmes de refroidissement et de chauffage écologiques comme une pompe à chaleur, un système géothermique, un poêle à granulés ou encore une chaudière à condensation.